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金利比較
変動金利が0.32%→0.82%に上がったわが家がどうしたか｜借り換え経験者の全記録
借り換えで0.32%まで下げた10か月後に0.57%、その半年後に0.82%へ。2段階の金利上昇を経験した47歳が、固定への借り換え・再借り換え・繰り上げ返済の3択をどう判断し、最終的に完済へ至ったかの全記録。
2026年8月24日約8分
記事一覧
「住宅ローン・住まい」の記事 22件
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金利比較
住宅ローンを三菱UFJから住信SBIへ借り換えた実録｜0.6%→0.32%で総額134万円の差
2016年に三菱UFJ銀行で4,400万円を借りた住宅ローンを、2024年3月に住信SBIネット銀行の0.32%へ借り換えた実録。5年放置した理由、金利差の試算、諸費用の落とし穴、そして借り換え後に0.82%まで上がった顛末まで正直に公開します。
2026年8月24日約9分
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住宅ローン
抵当権抹消の必要書類はこの4点だけ｜自分で手続きした47歳が実費と入手先を全公開
抵当権抹消の必要書類は「銀行から届く3点（解除証書・登記識別情報・委任状）＋自分で作る申請書1枚」だけ。登録免許税は不動産1個1,000円。4,400万円を完済し自分で手続きした実体験から、入手先・注意点・実費まで解説します。
#抵当権抹消#住宅ローン完済#必要書類
2026年8月18日約8分
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住宅ローン
抵当権抹消登記申請書の書き方｜1項目ずつ「どこから写すか」を実体験で解説
抵当権抹消登記申請書は解除証書と登記事項証明書から写すだけ。ひな形の入手先、登記の目的・原因・権利者・不動産の表示など7項目の書き方を、自分で手続きした47歳がつまずいた箇所とあわせて解説します。
#抵当権抹消#登記申請書#住宅ローン完済
2026年8月18日約9分
住宅ローン
住宅ローン完済後の抵当権抹消を自分でやる方法｜司法書士との費用・手間の違いも解説
住宅ローンを完済しても抵当権は自動では消えません。4,400万円を完済した筆者が、抵当権抹消登記を司法書士に頼まず自分でやった手順を解説。費用は実費2,000円ほど。司法書士に頼む場合（約2万円）との違いや、注意すべきケースもまとめます。
#抵当権抹消#住宅ローン完済#登記
2026年6月14日約7分
金利比較
変動金利がついに1%超え。今すぐ確認すべき3つのこと【2026年5月】
変動金利が1%を突破しました。0.3%台で借りた人の返済額はどう変わる？借り換えは必要？今すぐやるべき3つの行動を、実体験をもとに解説します。
#変動金利#金利上昇#借り換え
2026年5月28日約7分
金利比較
日銀が6月に利上げしたら住宅ローンはいつ・いくら上がる？【2026年版】
6月の日銀利上げが住宅ローンの返済額に反映されるのはいつ？0.25%上昇で月いくら増えるか、借入額・残年数別シミュレーション付きで解説します。
2026年5月28日約8分
金利比較
「5年ルール・125%ルール」で未払い利息が積み上がる？最終返済でいくら請求される？
5年ルール・125%ルールは急な返済増を防ぐ仕組みですが、未払い利息が積み上がる落とし穴があります。最終返済時のリスクをシミュレーションで解説。
#5年ルール#125%ルール#未払い利息
2026年5月20日約7分
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住宅ローン
住宅ローンの「借り換え」を検討すべきタイミングと判断基準
住宅ローンを抱えながら「今の金利が高くない？借り換えたほうが得なのでは？」と感じたことはないでしょうか。40代共働き夫婦にとって、毎月の返済額は家計に直結する問題です。しかし「借り換えたほうが得か損か」を正しく判断するには、いくつかの数字をきちんと把握しておく必要があります。
2026年5月5日約8分
金利比較
変動 vs 固定：2026年金利上昇局面でどちらを選ぶべきか【シミュレーション付き】
2024年以降の金利上昇局面で、変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか。実際の返済シミュレーションをもとに徹底解説します。
#変動金利#固定金利#2026年
2026年5月1日約10分
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住宅ローン
住宅ローン控除で損しないために知っておくべきこと｜40代共働き夫婦が実際に確認した7つのポイント
住宅ローンを組んだ年、確定申告を出したときのことを覚えていますか？
2026年4月30日約8分
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住宅ローン
住宅ローンのよくある質問20問を全解説！借りる前・借りた後のギモンをまとめて解決
「家賃よりローンが安ければ買った方がお得？」「変動と固定どっちがいい？」「繰り上げ返済はすべき？」など、住宅ローンでよくある疑問20問を、基礎・借りる時・借りた後の3ブロックに分けてわかりやすく解説します。
2026年4月26日約12分
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住まい選び
賃貸 vs 持ち家、どちらを選ぶ？後悔しないために「買う前にやること」を全部まとめた
「賃貸のままでいいのか、そろそろ買うべきか」と悩んでいる方へ。賃貸・持ち家それぞれのメリット・デメリットを整理したうえで、住宅購入を検討し始めたらまず最初にやるべき4つのことを実体験をもとに解説します。
#賃貸#持ち家#住宅ローン比較
2026年4月26日約10分
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住まい選び
住宅購入にいくらかかる？国交省データで見る物件タイプ別の平均額と借入相場
国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査」の公式データをもとに、注文住宅・分譲マンション・中古戸建など物件タイプ別の購入金額・借入額の実態を解説。「自分はいくら借りるべきか？」の判断材料にしてください。
#住宅購入#国土交通省#住宅ローン
2026年4月26日約8分
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審査対策
住宅ローンを組むタイミングはいつ？物件探しから契約までのスケジュールと3つの判断軸
住宅ローンのタイミングは「物件探しと同時」が正解。手続き・年齢・金利相場の3つの判断軸に分けて解説。事前審査から契約までのスケジュール、40代の完済年齢、金利上昇局面で待つべきかまで実体験でまとめます。
#住宅ローン#審査#スケジュール
2026年4月25日約9分
ペアローン
年収600万・共働き夫婦のペアローン vs 単独ローン 比較シミュレーション
年収600万円の共働き夫婦が、ペアローンと単独ローンのどちらを選ぶべきか、税制メリットや審査通過のポイントを含めて比較します。
#ペアローン#共働き#年収600万
2026年4月5日約8分
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審査対策
副業・フリーランスが住宅ローンを通すための完全ガイド
副業収入やフリーランスの方が住宅ローン審査を通過するためのポイントを徹底解説。確定申告書の見方から有利な銀行選びまで。
2026年4月1日約15分
金利比較
金利が0.5%上がったらどうなる？返済額への影響を計算してみた
変動金利が0.5%上昇した場合の毎月返済額・総返済額への影響を、借入額別・返済期間別に詳しく計算します。
#変動金利#金利上昇#シミュレーション
2026年3月25日約6分
審査対策
住宅ローンの銀行選び、私の失敗談と後悔【37歳・4400万円の実体験】
37歳で4,400万円の住宅ローンを組んだ私が犯した銀行選びの3つのミス。「金利だけ見て申し込んだ」後悔と、今だからわかる正しい銀行の選び方を実体験から解説します。
#銀行選び#審査対策#失敗談
2026年3月20日約6分
団信
団信の選び方：がん団信・3大疾病・全疾病を実質金利込みで比較
住宅ローンの団体信用生命保険（団信）の種類と選び方を解説。がん団信・3大疾病・全疾病を実質金利ベースで比較します。
#団信#がん団信#保険
2026年3月15日約8分
金利比較
変動金利で借りた人が今すぐやるべき７つのこと
金利上昇局面で変動金利のローンを抱える方へ。今すぐ実行できる5つの対策を具体的に解説します。
#変動金利#金利上昇#対策
2026年3月10日約7分
住宅ローン
40代で家を買うのは遅い？40歳からの住宅ローンとマイホーム購入・7つの注意点
40代で家を買うのは遅い？初めて家を買う人の平均年齢は38.9歳。47歳で4,400万円を完済した筆者が、40歳からのマイホーム購入で気をつける7つのポイントと、完済年齢から逆算する住宅ローンの組み方を実体験で解説します。
#40代#老後計画#住宅購入
2026年2月28日約11分