住宅ローン審査に一度落ちた私がやった4つのこと【体験談】

私（34歳・会社員・年収480万円）は2025年春にメガバンクの住宅ローン審査を申し込みましたが、事前審査で否決されました。理由は「個別に回答できない」との一点張りで、何が問題だったかすら教えてもらえませんでした。

確認してみると、5年前に使っていたクレジットカードの支払いが1回遅延していた記録が残っていました。これが審査落ちの主因だったと推測しています。

信用情報を見ると、使っていないクレジットカードが6枚ありました。使っていないカードでも、限度額の合計が「潜在的な債務」としてカウントされるため審査に不利になります。

同じ条件でも、銀行によって審査基準は大きく異なります。

物件価格に対する頭金の比率（LTV：ローン・トゥ・バリュー）を高めると、銀行のリスク評価が下がり審査が通りやすくなります。